敦化公園三房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 敦化公園、高樓層三房視野戶北屯房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1280 元/月
管理描述：24hr管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陳平國小/大德國中/衛道高中/中國藥大學水湳分校
鄰近公園：中央公園/敦化公園
生活機能：水湳市場、同榮黃昏市場、全聯、愛買
附近交通：中清文心捷運站、台中火車站、台中高鐵、中清敦化路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：鄰近敦化公園與中央公園，緊鄰十四期重劃區與水湳經貿園區，區域發展潛力高。 2. 交通便利：鄰近中清敦化路口、中清交流道與國道一號，快速道路聯外優勢佳；鄰近多所學區學校。 3. 居住環境優越：高樓層視野佳、採光通風良好；社區 24 小時管理，安全度高。 4. 持有成本低：管理費每月僅 1280 元，公設比低，住家純淨度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 31 年，需評估後續維修基金狀況與貸款成數可能受限。 2. 車位需另購：總價不包含車位，購置後需額外評估停車位價格與便利性。 3. 單價與面積：總坪數 32.2 坪，對於小家庭可能稍大，但價格總價 930 萬對於非電梯電梯較新大樓略高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：水湳經貿園區與十四期持續開發，未來周邊地價與房產價值有望提升。 2. 交通升級：鄰近規劃中的捷運站，若通車後將進一步提升生活便利性與房產流動性。 3. 學區需求：鄰近陳平國小、大德國中及衛道高中，對於重視子女教育的買家有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房產市場若進入調整期，屋齡較長的老大樓可能較新大樓難抗跌。 2. 同區競品：十四期及水湳區新成屋较多，對於偏好新大樓的買家可能形成競爭。 3. 維修風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維護成本可能上升，影響居住品質與轉手價值。